강남이 사들인 강북의 미래

“다들 이 동네 떠나고 싶어하지 않으셨거든요. 제가 살던 셰어하우스만 해도 미술하는 사람, 예술하는 사람, 디제이, 그리고 그냥 평범한 회사원.”

남선희 한남3구역 이주민

“거기에 사시는 분들이 대체로 어르신 분들. 한 70, 80대 되신 분들을 만났을 때는 (이사 가는 것을) 되게 안 좋아하셨죠. 평생을 거기서 사셨고 어찌 됐든 거기에 친구분들이 많으신 거예요. 그런데 이분들이 당장 외곽으로 빠지게 되면 다 뿔뿔이 흩어지잖아요.”

김상현 한남3구역 임차인

“정비사업을 하게 되면 이미 가격에 프리미엄이 붙잖아요. 그리고 매도자들은 그 프리미엄을 수취하셨을 거예요. 높은 주택 가격을 커버할 수 있는 높은 구매력을 갖고 있는 계층은 어차피 소위 강서송용(강남·서초·송파·용산)에 거주하시니까 그쪽에서 많이들 사셨을 거예요.”

채상욱 커넥티드그라운드 대표

“이게 우리나라 재개발 재건축의 가장 큰 문제거든요. 부재지주(해당 지역에 거주하지 않는 땅 주인)들이 의사결정을 한다는 거예요. 사실 거기에 살고 계신 분들은 영세 지주들이죠. 그분들은 개발을 별로 원치 않거든요.”

최은영 한국도시연구소장

“서울에 있는 어떤 인프라를 돈 많은 사람만 누리는 게 아니라, 가난한 사람들도 같이 누리거든요. 왜 가난한 분들이 집값 싼 지방으로 내려가지 않느냐, 여기 사는 이유가 다 있는 거예요. 그런데 결과적으로는 이런 개발 사업이 계속되면서 그런 분들을 사실상 내몰고 있는 거나 마찬가지죠. ”

조정흔 경실련 토지주택위원장

“재개발 재건축이 필요하죠. 너무 노후한 지역들에 관해서는 필요할 텐데, 필요한 정비 수단인 거지 얘가 주택 가격 안정을 위한 수단은 아니라고 생각해요. 비싼 아파트가 공급되면 가격이 높아지는 거는 당연한 거잖아요. 이걸 자꾸 우리는 세뇌를 받는 것 같아요. 재개발 재건축을 하면 대다수의 사람들이 이익을 받는 구조인 것처럼.”

최은영 한국도시연구소장